物业费用从什么时候收取

1、新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。

2、二手房则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房主交物业管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费的处理办法，以免原房主卖了房就不理之前未交之物业费，物业公司让新房主承担。

1、房屋公共区的维护

房屋公共区维护包括，房屋外观，有无栋号等明显标志，房屋完好率达百分之九十八，无违章建筑。房屋维修及时率达百分之九十八以上，并建立回访记录和住房档案等。

2、公共设施维护

公共设施包括小区内全部的设备图纸和档案，并完善管理。设备运行良好，无故障，保养和检修均记录在案。电梯运行正常，定期检修维护。生活用水水压、水也及水箱定期清洁。消防系统完好，可随时启用。此外小区公共设备完好，供水电、照明等工作正常。路面面平坦，排水道通畅无阻。

3、小区卫生、绿化管理

小共卫生绿化包括，小区内设置垃圾箱和中转站等设备，标准化清洁，无饲养家禽、家畜。房屋的楼梯、扶栏、走道、地下室均干净，无堆放杂物。小区无杂乱设点摆摊，更乱贴广告牌或乱画现象。小区绿地和道路两边均分布了花坛和树木，居民无破坏、践踏现象。