车位第一批买还是后面买

购买车位的时间，可以根据购买者自身情况来决定。

1、如果资金充足的话，可以选择在第一批的时候购买。车位在开盘的时候相当比较便宜，后面的价格再怎么样，也不会低于开盘的价格。

2、如果资金不充足的话，可以选择在后面购买。

1、看停车位是否有独立产权

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。

2、看签订合同本质

如果双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，那么该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的合同，实际上就是属于租赁合同。

3、何时可以实际交付使用

依法成立的合同，自成立时生效，如果开发商一直逾期未交付使用的确已经违反了合约规定。法院会支持业主索要逾期未交付使用的赔偿要求。

4、看有效时限

虽然开发商有权对车位进行租赁，根据《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然与开发商签订的车位使用权可能高达40或50年，但实际上到20年就会失效。

5、超出部分租金处理问题

业主与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定很长，若使用权有效期只有20年，那明显租金数额就存在不合理的地方。需要业主与开发商进行协商退还部分租金或签订到期自动续租合同。