住房公积金涨了是什么意思

住房公积金涨了主要是指因公积金缴存基数或缴存比例上涨，而带来的职工公积金月缴存额上涨。这是好事，意味着公积金账户里的钱要变多了，是职工的个人财产。

因为住房公积金缴存基数与缴存比例的执行年度，为当年7月1日至次年6月30日，所以一般每年7月份的样子，就可能会有住房公积金涨了这个说法，表述意思主要是以下两点：

1、公积金缴存基数涨了

通常来说，公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，但也有上下限规定，一般最低不得低于当地人社部门公布的职工月最低工资标准，最高不得超过当地月平均工资的3倍。

若职工月平均工资上涨或者社会月平均工资上涨了，在缴存比例不变的情况下，那么职工住房公积金月缴存额也会上涨。

2、公积金缴存比例涨了

公积金缴存比例最低不低于5%，有条件的城市或单位经济效益好的，可以适当提高缴存比例，但最高一般不超过12%。若缴存比例上涨，那住房公积金月缴存额也会上涨。

调整还贷，主要是指：

1、调整公积金贷款期限;

2、调整公积金还款方式;

3、公积金对冲还贷，调整月还款额等。

这些调整内容，主要是看能否满足公积金贷款变更的相应条件，和公积金涨了关系不大，但也不能说完全没有关系，毕竟公积金涨了，公积金账户余额变多，更有利于办理公积金对冲业务。

以公积金对冲还贷为例：

比如原公积金缴存基数是2000元，缴存比例为8%，那么公积金月缴存额就是320元，职工和单位每月各出160元。

一年累计下来，公积金账户余额只有3840元，按湖南省直公积金对于冲还贷的要求，使用公积金提前部分还贷的，账户余额必须达到1万元以上，这显然不够。

如果从7月1日开始新一年的公积金缴存基数和缴存比例执行年度，缴存基数上涨为4000元，缴存比例仍为8%不变，那么公积金月缴存额就是640元，职工和单位每月各出320元。

一年累计下来，公积金账户余额就有7680元，再加上去年的3840元余额，就可以使用公积金办理对冲还贷业务了，对冲部分贷款本金，这样公积金还贷计划就需要重新调整，可以选择缩短贷款期限或者减少月还款额。