业主集体强制停贷能否解决项目的烂尾楼问题

买受人强制停贷不能够直接解决烂尾楼问题，但有助于引起政府、银行进一步强化购房款监管和专款专用制度，从而降低因为购房款被挪用而导致的项目烂尾发生概率。

在没有依法解除担保贷款合同的情况下，如果银行不存在违反监管规定，买受人以声明方式明确表示停止还贷，即以声明方式明确表示不履行还款义务或者真的不还贷，均属于违约行为。

若不能意识到“买受人停贷声明”的法律后果，可能会引起越来越多的类似模仿声明，但是否真的停贷，则取决于项目的开发进展以及买受人对商品房价值的预期与经济能力等。

总之，多地出现的“集体停贷”声明现象反映出买受人对开发商能否依法、依约、按期履行交房义务，有着深深的担忧。若市场中普遍存在不能依法、依约、按期交房的现象，甚至出现大规模烂尾现象，就有可能危及国计民生。

购买的商品房烂尾后，购房者集体停贷的，就会构成债务违约，购房者要承担以下的后果：

(1)、征信会受影响

无论你是选择弃房断供还是选择强制停贷，最直接的影响就是会给个人征信报告抹黑。在获得房贷以后，只有按时还贷，才能保证个人征信良好，若出现多次逾期记录，那么征信可就不良了，最终所有的金融机构都不会给你提供贷款了，甚至说坐高铁、坐飞机都会大受限制。

(2)、面临诉讼官司

为了降低坏账风险，对于逾期还贷的房奴们，银行首先都会进行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴们仍拒不还贷，那么银行就会进行诉讼了，届时房奴可就要与银行打官司了，只不过，这种情况下，房奴多半会以失败告终。

(3)、个人资产冻结

在官司失败以后，房奴就会成为失信被执行人了，在此情况下，个人资产可就会被法院冻结了，只有等到整件事情结束了，才会恢复正常。甚至到最后，你的个人资产还会被用来抵扣银行贷款。

(4)、烂尾无法脱手

房奴们选择强制停贷，也是希望开发商可以重新开工，建好楼盘，然后可以顺利住进去。然而，即便开发商妥协了，相信楼盘质量也不会太好。就算其他开发商接盘了，房奴在遇到问题时，恐怕也是难以解决的，最终烂尾可就无法脱手了。

(5)、首付款白交了

当房奴选择强制停贷时，若开发商不接受妥协，恐怕房奴永远都拿不到房子了。即便如此，房奴还需要还清房贷，而自己的首付款也是要不回来的，最终首付款可就要白交了。