房贷停贷意味着什么

1、意味着借款人违约

房贷合同是借款人与贷款银行签订的，签订目的就是需要借款人履行约定，按时还款。

贷款买房是银行发放贷款在前，借款人按时还款在后，银行已经率先履行合同约定，若借款人不按时还款，理论上来说就属于违约的一方。

更何况，借款人是因房地产开发商烂尾违约，理应找开发商索赔，若将房贷停止还款，那就相当于将开发商的责任全部转移给贷款银行了，是缺乏道理的。

2、意味着要承担风险

虽说楼盘烂尾已是最大风险了，但若转而将房贷停贷，则将继续增加逾期罚息风险和信用受损风险，风险只增不减。

逾期罚息，一般在签订的房贷合同上都有明确约定，从何时计收、按什么利率计收、计收多少等等，银行只管按流程操作，但对于借款人来说，就要承担逾期罚息不断累计的风险。

信用受损，是指房贷停贷导致的还款逾期这一违约行为，会被银行如实上报给央行征信系统，给个人征信留下一笔负面记录，说明个人曾经的还款行为有过信用不良。

如果借款人申请了房贷，但楼盘因为其他原因，导致烂尾，很多借款人追不回自己的定金，也无法让开发商重新动工，就会选择强制性停贷。

而在法律意义上来说，如果借款人没有明确的证据显示，该楼盘烂尾的原因跟银行有关系的话，是不能单方面进行强行停贷的。需要直接起诉开发商，然后让法院来进行判决，最后才能申请停贷。

如果借款人强行停贷的话，很有可能会产生逾期记录，影响到个人征信。如果银行较真的话，可能会选择起诉借款人，借款人甚至无法追回自己的首付款等。

正确的做法应该是借款人在烂尾之后，直接起诉开发商，或者找到申贷银行告知当前情况，然后要求协商，申请停贷。

根据规定，如果确实是因为银行违反规定提前将贷款发放给了开发商，导致楼盘烂尾，银行是需要承担一定责任的。如果跟银行没有关系，那大概率也是开发商的问题，借款人是可以选择申请停贷，要回自己的首付款和定金。