楼盘烂尾前的几个征兆有哪些

1、大降价促销

为了避免行业内出现恶性竞争，避免增加房产市场的悲观情绪，一般房地产企业都不会轻易大降价促销，除非开发商已经到了走投无路只能大降价奋力一搏的地步，这个时候虽然房价非常具有诱惑力，但是也说明开发商资金链面临严峻考验，如果销售回款不足以让开发商挺过这次难关，那么最终极有可能出现资金链断裂，进而破产倒闭楼盘烂尾的现象。

2、楼盘频繁更名

楼盘更名一般有三个原因，一是之前楼盘被曝出负面新闻，为了掩人耳目换个门头继续卖房;二是之前楼盘销量差，换个高端大气有档次的名字刺激销量;三是开发主体经营不善，把公司卖给了其他人。虽然楼盘更名的原因各不相同，但都证明该楼盘之前营销情况不佳，如果将来铤而走险买房，将来很容易出现房企跑路，楼盘烂尾的风险。

3、楼盘证件不全

一般一些证件不全的开发商，会忽悠购房者证件正在办理中，现在着急回款暂时低价卖房，给购房者营造一种“过了这个村就没这个店”的错觉，在售楼部销售人员的威逼利诱下，最后肯定会有不少人图便宜或者因为盲目信任开发商而上套。其实无证售房是违法行为，正规房企都不会这样操作，所以那些哄骗你目前正在办证的房企，大多是一些不知名的小房企，他们本来就资金匮乏，才会冒险利用这样的方式回笼资金，买了这类房子将来十有八九会烂尾。

4、施工进度缓慢

房地产是一个高周转的行业，前期拿地、建房的资金大多来自银行、信托等机构，后期的销售回款用来弥补之前的资金缺口，一般来说，如果企业一切运转正常，开发商为了缩短工期，增加推盘加快回款，基本会赶工建房，反之，如果楼盘施工缓慢，工程反复停工开工，那么说明该楼盘销售回款情况不乐观，工程款不能按时到账，未来房子烂尾系数非常高。

楼盘烂尾业主可以通过起诉来维护自己的权益，但具体也需视情况而定。如果当前只存在烂尾的可能性，那么可以试着给开发商一点时间，看其是否能在短期内筹集到资金，将后续工程完成，这样自己的损失比较小。但如果已经出现破产的现象，就必须要向法院提出起诉申请。

"烂尾楼"一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因;

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓;

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工;

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。