南京二套房首付比例

南京二套房首付比例需要根据实际情况来确定，具体如下：

1、已有一套房，无房贷记录：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。

2、已有一套房，房贷已结清：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。

3、已有一套房，房贷未结清：南京主城首付最低80%，六合首付最低50%，高淳溧水首付最低40%。

1、注意政策规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

2、注意贷款方式：如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。

3、签订合同需谨慎：已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。

1、对各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)对面积小于90平方米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)对面积大于90小于144平方米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)对高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

2、那有关税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。