单位自建房属于什么产权

单位自建房属于内部公房，产权归单位所有，单位自建房是以划拨的方式取得的，同时可以享受到国家很多的优惠政策。这种住房属于内部公房，不能对外办理过户。如果是职工全额集资建的，若是以后取得产权证，同样是可以进行买卖的，不过若是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位所有，想要转让需征得单位的同意，并且单位有优先购买权。

单位集体自建房想要征得单位的同意，再到备案部门进行备案后才能建房。另外和一般的商品房不同，商品房的使用权限一般是70年，而单位的自建房一般是永久性的。

1、土地性质不同

单位集体自建房的土地属于集体土地，是大家共有的。而商品房的土地属于国有土地。

2、房屋所有人不同

单位集体自建房的没有产权证，归内部员工享有，所以不存在什么房屋所有人。而商品房是拥有产权证的，经过售卖办证之后属于购房者。

3、使用年限不同

商品房的使用年限是70年，即房屋所有人可以居住70年。而单位集体自建房属于宅基地，使用年限一般是永久的。

4、买卖性质不同

假如员工全额集资的话，日后可以办理到全部产权，从而实现转卖。如果员工部分集资的话，只能办理部分产权，想要转卖的话需要获得单位的同意。不同于单位集体自建房，商品房可以自由交易买卖。

5、报建审批程序不同

单位集体自建房需要得到单位的同意，再到备案部门进行备案后才能建房。而商品房土地通过拍卖的方式，获得政府审核之后才能建房。