房贷浮动利率是自动调整吗

对于在批量转换范围内的存量浮动利率房贷，如果客户本人不操作转换，银行的确是自动进行转换的，默认统一调整为LPR定价方式(即以相应期限的LPR为定价基准加点形成)。当然，客户本人也可以主动操作转换，可选择转为LPR，也可以选择转成固定利率。而被银行默认转为LPR后，如果客户对于转换结果有异议，亦可以在规定时间内申请转回来，恢复为原合同执行的央行贷款基准利率。

如果房贷采取的是浮动利率，多久调整一次需要看客户选择的重定价周期。商业性个人住房贷款利率的重定价周期如果未进行约定，默认为一年调整一次。而进行了约定，则按照用户与银行的约定进行调整。届时到了重定价日，将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。如果客户选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。

当然，大家还需要注意，如果办的是个人住房公积金贷款，虽然采取的也是浮动利率政策，但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话，那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了，则会在次年开始执行新利率。

客户办理个人商业性住房贷款之后，选择执行浮动利率政策还是固定利率，主要看客户自身的需求以及对后续LPR趋势的判断。如果客户认为自己房贷当前的利率已经足够合算，那就可以选择固定利率。如此一来，之后无论LPR报价如何调整，客户房贷的利率都将保持签订合同时约定的利率不变。而如果客户办房贷时利率不算特别低，同时自己又认为之后LPR有下行可能性的话，那可以选择浮动利率。如此房贷就会有重定价周期，而每过一个重定价周期，到重定价日就将按新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定，在后续贷款期间都将保持不变)得出新利率，然后在下一周期执行。