买二手房应该怎么和房东谈

1、通过交谈，尽可能多的知道房东信息，如卖房原因，房子低价多少，是否有降价的可能;

2、根据自己的心里价位，和房东谈价，当然心里价位不可过低，需和市场价差不多;

3、谈判过程中，尽可能的找双方共同点，拉近关系。

1、买卖二手房注意核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、买卖二手房注意核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、买卖二手房注意明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、买卖二手房注意明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

买二手房应该交契税、印花税。其中契税的征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。而印花税的税率则是1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。