首套房和二套房利率差别

首套房和二套房利率差别主要是首套房的贷款利率通常要比二套房的贷款利率低。商业贷款中，首套住房按照基准利率，在5年期间超过6.15%，二套利率提升10%，会比首套房抵押贷款利率更高。公积金贷款中，二套比首套房的贷款利率高出10%。而且二套房贷款金额更低，根据相关协议，商业贷款中，首套房可贷最高为购房款70%，首付为30%，公积金贷款的最低首付20%起，但二套住房，首付款在40%起，贷款最多为60%。

首套房和二套房贷款的不同首先是首付比例，如果在不限购的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。

同时我们在申请贷款的过程中，首套房要比二套房的贷款容易一些，特别是在购房高峰期银行资金紧张的情况下，二套房贷款要更难申请到。

现在的贷款利率已经转为LPR，根据央行规定二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点，不过60个基点只是二套房贷款利率的下限，银行的实际执行中二套房贷款利率加点一般都要高于60个基点。

大部分城市中，对于90平米以下的首套住房，契税为1%而二套房契税一律为3%，城市对于首套房二套房契税按2%和4%收取。

首套房和二套房贷款的首付比例和利率不同银行不同城市也存在差异化，在办理贷款的时候可以多咨询几家银行。