租房物业费怎么算

租房物业费依据政府指导价以及产权面积计算，且租房子的物业费要依据租赁合同而定：

1、如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交。

2、如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

3、如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

1、房产证上的人和你签合同的人是否相同。承租人首先要请房东出示身份证、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗，而且原件比复印件更容易辨认；其次，请房东出示房屋权属证原件，加产权证或房产证原件。

2、最后一次的水电气及物管还有光纤、电话费等是否已结清。

3、租户在承租房屋时，必须清点好房屋内部设施。如门窗、家电、家具、煤气等，并在看房时检查家电是否正常，家具完好程度等，然后将其列入清单。

4、签合同的日期及租金到期时间，还有交租方式、交租日期、房东如提前终止合同该怎么赔偿等等。

5、当租户期满要求退租时，业主可以房屋设施受损或其他借口为条件克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。所以签订租赁合双方应明确约定租期届满后的几个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还押金。

6、要明确出租房屋的位置、间隔、面积、质量、租期、租金、付款期限和方式等。

7、要对房屋维修和费用作出约定。

8、审查承租人是否合格，即承租人与承租人是否具备相应的条件。检查租赁物是否合格，即出租人的房屋是否符合法律法规允许出租的房屋。审核房屋租赁手续是否齐全。房产证明并非是合法出租的充分条件，还应按照有关规定办理房屋租赁许可证，进行租赁合同登记后才能生效。