小区入住率低有什么影响

1、租金逐步走低。若是楼盘入住率太低，一个小区的房子都用来出租，那么在此情况下，大家势必都会降低租金，以此来吸引租客，最终也就会造成租金逐步走低的情况。

2、配套设施不全。一般来说，楼盘配套设施都会随着入住率的提升而不断增加完善的。若是小区入住率太低，小区周边一些配套设施建设可能也会因此而延缓。

3、率先开始降价。楼盘入住率太低就说明该楼盘供大于求，对于这种情况，一旦房价出现下跌，那么该楼盘必然会率先开始降价。

4、难以抗衡物业。入住率太低就意味着业委会难以成立。在缺乏业委会的监督管理下，物业服务质量恐难以保证。

5、受成交价影响。同小区同户型的房子，其出售价会受到已成交价的影响。若已成交价较低，而你却挂出高价，就很难成交。

小区的入住率并不是固定的，因为开发商出售的小区类型是不一样的，而且小区的地理位置以及升值的空间都是不一样的，所以这些因素都会影响到小区的入住率。

1、如果开发商出售的是带装修交付的小区，那么小区的入住率会高一些，基本上在50%~80%左右。

2、如果开发商出售的是毛坯交付的小区，那么房子还没有装修，需要小区的业主自行装修，小区的入住率会稍微低一些，基本上是在40%左右，这个入住率并不是固定的，还要看具体入住的情况。

影响入住的因素和购买情况也有很大的关系，如果购买的人比较多，并且小区的地理位置升值空间都比较高，那么入住率会稍微高一些。