夫妻离婚房产过户要注意什么

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，务必及时处理。

2、离婚时，可以签订离婚协议文件，但必须到民政局盖公章，或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书，那么在交易时双方务必都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若一方申请登记，除了要携带上文提到的资料，还应该提交公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书以及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

4、在离婚房产过户过程中还要注意双方的沟通，任何问题都要经过协商，在协商无法达成一致后可以采取法律手段诉讼解决。

1.、房产证上如果有彼此的姓名，那么彼此对房产都有产权市场份额，但有姓名切分时并不一定便是二分之一。有关切分有协议书从协议书，沒有协议书还需要综合性考虑到各方对房地产贡献等要素。如果是结婚前买房且沒有相互还贷一部分，那么离婚时归产权方全部。

2、结婚前买房但相互还贷，房产证只有男方姓名，依据有关要求，彼此结婚后相互还贷付款的账款以及相对性应资产升值一部分，产权证上加姓名归属于一方对另一方的赠送，因而结婚前或结婚后从法律认可上并无差别。

3、假如离婚的情况下贷款依然未结清，一旦是归属于夫妻现有资产，则未还贷一部分作为夫妻共同债务开展解决。假如归属于一方结婚前购买，婚后还贷的，则未结清的贷款作为该产权人本人负债再次还款，早已还款的一部分以及升值作为夫妻共同财产开展切分。

1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可，当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就再次通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下，到房产局填写一些表格和一个房屋合同，房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

3、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证，房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。