房贷利率下调已贷的能参与下调吗

房贷利率下调已贷的能参与下调是根据贷款利率来确定的。首先从贷款时选择的贷款利率方式来看，如果用户选择的是固定贷款利率，在贷款期限内是不会发生任何变化的。也就意味着这种情况下，无论市场贷款利率如何调整，对于已贷款用户不会带来任何的影响。如果用户选择的是LPR浮动利率，那么在LPR基点下调的情况，已经贷款的用户的贷款利率也是会有所下调的。但是需要注意的是，此次下调的是房贷利率，而非LPR基点，因此本质上对于浮动贷款利率的用户来说，仍然是不受本次房贷利率下调影响的。

房贷利率其实就是商业贷款利率，商业贷款是LPR利率为定价基准，而LPR利率每个月都是由18家银行报价得出的，并且每个月报价可能不同，调整时间是每月一次。但是房贷利率并不是每个月都调整，是以年为单位调整，也就是每年调一次。

至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次，需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策，那就得看购房者圈定的重定价周期了。如果是公积金贷款，利率基本上是维持不变的。

严格来说，如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可。

如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生变动之前，贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。