商品房封顶后施工顺序

1、要做好房屋的找平层，防水层，包括一些防水的试验等。

2、房屋内部要进行装饰。墙面要抹灰，地面要铺地砖，门窗要安装好，安装玻璃，厨房防水等都要做到位。有些小区还要达到更高的装修标准，有很多细节都要在封顶之后完成。

3、一些小区还要提供采暖的设备和智能化的设备，同时还要安装电梯，小区内部的装饰等都要由施工单位来完成。

4、还要收集整理相关的档案，然后移交建设单位，再由建设单位送到城市档案馆进行备案，后期还要经过各个部门的竣工验收，比如说规划局，消防局，环保局等都要经过勘察，检验，要拿到竣工验收报告。

1、其实商品房封顶之后，还要多久的时间交房这件事，实际上并没有规定的时间，这还是需要看小区里面的内部设施有没有完工。同时封顶只是建筑主体结构完成而已，起码还要半年多时间才可以进行交付使用。

2、一般的情况需要四到五个月或半年之久，再加上一些开发公司将配套设施放在小区里面，因此竣工时间也会推迟时间。一些开发公司会担心建筑商没办法准时的完工，所以在和客户谈话时，售楼小姐都会提前告诉买房人。

商品房封顶后还是有可能烂尾的。房屋封顶是指建筑物主体结构已经完工，但对于整体建筑来说，也就相当于完成了工程的一半而已。后续还有内外部装饰装修，水电通风等配套设施的建设和施工需要完成，而这后半部分的施工，对于交房来说，也是重中之重的事情。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

也就是说，只要房子没有装修到可以交房的状态，房子随时都有可能会烂尾。之所以许多开发商都坚持把房子修建到封顶后才烂尾，是因为封顶后能让人产生一种房子不会烂尾的假象，从而让更多的购房者放心购房，但事实并非如此。