基准利率降了房贷会降吗

1、对已经正常还贷的老客户来说，不会降。

原因有两个方面：

一是贷款合同约定为固定利率，且没有转换成LPR浮动利率，则继续按合同约定执行，即使转换成了LPR浮动利率，也只会随LPR市场报价下降，不会因基准利率降了而下降。

二是从两者关系来看，基准利率降了，房贷利率不变，银行赚了，对风险评估过高;基准利率涨了，房贷利率不变，银行亏了，对风险评估偏低，出现失误，不管怎样，至贷款合同结束前，都只能自行承担，不会改变。

毕竟参考的是当前的基准利率，但预判的可能是30年的房贷利率，一旦同意贷款合同利率固定不变，对双方都是公平的。

2、对还未签订房贷合同的新客户来说，可能会降。

因为基准利率降了，说明社会资金还比较宽松，银行想要增加贷款业务，就会考虑通过降低利率来刺激房贷需求，加上LPR贷款市场报价利率的推行，市场性质更加明显，所以可能会降。

人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(下称《通知》)。从内容来看，主要涉及三方面重点：一是，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点;二是，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行;三是，各省级市场利率定价自律机制自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

根据《通知》调整后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍为5.2%。全国政策调整后，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

业内专家算了一笔账：按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。