买房首付降低意味着什么

买房首付降低意味着降低贷款买房的门槛，降低了用户的购房成本。另外，首付比例降低了，意味着用户办理的贷款额度增加了。在办理房屋贷款的时候，贷款年限越长、贷款额度越高，产生的贷款利息就会越多。在相同的贷款年限、贷款利率之下，首付低的用户要比首付高的用户每个月偿还的月供更高且支付的利息也会越多。

首付比例降低，由于月供增加了，那么在办理贷款的时候银行对于借款人的收入要求会更高，如果收入流水不够还会面临贷款失败的情况。

全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中有菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州提及或者部分提及商业贷款调整首付，另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化。

1、福州早在2月1日就发布《通知》，第二次申请公积金贷款的首付比例从50%降为40%。也即降低的是二套房的公积金贷款首付比例。

2、南宁发布的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》中明确提出：第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。也即将之前的40%降至30%。

3、中山市住房公积金管理中心对住房公积金贷款额度进行了调整：个人贷款额度由40万元调整到50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。

4、山东菏泽多家银行已下调首套房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，执行的首付比例普遍在20%—40%间。其中，对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例，而此前可执行的首付比例最低多为30%。