淮安上调公积金贷款额度对楼市有何影响

相对利率来说，公积金贷款额度提高的效果是实实在在能看得到的，客观上可以更好地提升消费者的购房积极性。从实际作用来看，对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说，近期入市的节奏会加快。

如果购房能够使用公积金贷款，会比商业贷款节省很大一笔资金，所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策。公积金政策松动后，对于恢复购房者信心和积极性会有一定的提振作用。

客观上来讲，现在的市场信心比预期要弱，但是随着利好消息增多，房企拿地会开始活跃，随着各类刺激政策的释放，市场交易数据也会有所改善，加之公积金等资金供给全方位的支持，都有助于市场参与者对后续信心的增强。

虽然随着信贷政策的持续宽松，放款难度已经全面缓解，但因为疫情以及热点城市改善需求的信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳增长政策，同时也预计将有更多城市加快政策调整节奏。

目前我市住房公积金个贷率已从95%(含)以上下降至85%(含)-95%区间并持续3个月，且持续3个月资金净流入，根据《淮安市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金有关政策的通知》(淮房委[2022]3号)，现将调整后我市住房公积金贷款最高额度公告如下：

缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为44万元;双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。

缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度执行基准额度，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为40万元;双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为60万元。

本公告自2022年5月5日起实施，5月5日前已受理的住房公积金贷款仍按受理时贷款政策执行。