购房贷款没批下来首付能退吗

无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

1、如果房贷被拒的问题出在自己身上，那找房地产开发商申请退房可能需要支付一定违约金，首付也许不会全额退回来，而是会从中扣除一部分充当违约金。

2、如果房贷被拒的原因不在于客户，而是银行问题或房地产开发商问题(比如证件不齐全)的话，那客户找房地产开发商退房就不算违约，有机会拿回全部首付款，不需要支付违约金，甚至可以向对方索求一定的损失费用。

建议客户谨慎考虑清楚后再决定是否要退房，像如果房贷被拒只是因为提供的资料信息不全或有误的话，其实客户备好完善准确的资料重新再尝试申请就行了，还可以换一家银行办理。而如果是因为个人信用不好，短时间内实在办理不下来，那只能选择退房。

房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：

1、开发商原因

如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。

这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因

对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。

这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

3、购房人原因

如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。

4、非买卖双方的原因

如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。