房产溢价率计算公式是什么

房产溢价计算公式为：房产溢价率=(成交价-评估价或起拍价)/评估价或起拍价。房产溢价率指的房产升值的比率。溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

目前房价的溢价率的正常标准没有一个规定，但是溢价率太高或者是太低都对于开发商的利益有着不利的影响，所以大多数情况下都只能依据市场行情，还有购房者的情绪来制定合理的房产溢价率，如果房产利润率太低会损害到开发商的利益，而溢价率太高又不能被购房者所接受，会直接影响到房产的销售，所以大多数开发商为了保障利益防止故意压低房屋销售，同时鼓励代理积极销售房屋会规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并且将每一套的房屋价格控制在一个范围内，代理商一般通过他们的推销来使房价高于基础价，高于基础价的就成为溢价率，代理商会对于溢价率部分按比例收取一定的佣金，所以目前房产的溢价率并没有明确的规定，主要就是跟开发商所规定的基础价格来决定的，此外代理所推销的价格，也是直接影响到房产的溢价率。

1、房子溢价通俗来说就是比原来的房屋价格要高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。房子溢价率为正数代表房屋价格在不断上涨，而房子溢价率为负数代表价格下跌。

2、房子溢价率如果是负数，那么则说明当时的市场价格是低于实际价格的，只有在这种情况下，溢价率才会出现负数。一般在这个时候，进行房地产投资的用户则会认为是一个比较好的购买时机，因此房子溢价率为负数一般是好事。

3、房子溢价率虽然是一个值得参考的数据，但是也不完全表明溢价率为负数时用户进行投资是一定会看涨的，毕竟房地产市场最终的影响因素还是很大，用户还是需要从多方面进行参考后，在做出综合决定，不能单凭溢价率的数据来做出决定。