开发商违约可以不用还房贷吗

开发商违约不用还房贷，最高法院最新解释，因为开发商违约，导致商品房预售合同解除，房贷也要由开发商来偿还，买房子的人不需要再还房贷了。开发商未按照约定期限交付房屋的，致使商品房预售合同解除，贷款合同，抵押合同因合同目的无法实现也要被解除，应由开发商将收取的购房贷款及本金和利息返还给贷款银行，而购房者不负有返还义务。

1、开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

2、商品房购房合同纠纷与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

1、房屋质量不符合合同约定的标准。

我们在选房、签订合正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

3、如宣传与实际交付的房子不一致。

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。