卖二手房能用公积金贷款吗

卖二手房不能用公积金贷款，卖房是不可以用公积金贷款的，只有买房的时候可以使用公积金贷款。不过，需要办理公积金贷款的必须要满足贷款的相关条件才行，一般购房可以用公积金贷款，还能进行公积金提取等。

1、二手房的交易如火如荼，作为小百姓，很难全款买房，一般都是贷款买房，那么在贷款没有还清的情况下，是否可以出售?你要咨询当地政府部门，咨询房屋交易的年限要求，比如5年规定之类(购买之日5年之内不能出售)。确定后再谈出售问题。

2、如果可以交易，如果买方的首付款可以付清你的剩余贷款也可进行交易，但为了保护双方利益，最好有第三方(中介)。则要先还清银行房贷，再交易。办法可以自己还清、协商买房还、找小贷公司还、找中介。没有结清贷款的二手房是不能进行出售或过户的，需要付清房款后才可以进行交易。

3、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：最好找一家正规房产中介，不要盲目交易，自己要先学习，熟知相关法律法规，避免上当受骗。递交材料，提出申请;1天，房屋评估;2～7天，银行审批贷款;8～10天，办理过户;11～33天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。24～25天，总之，有贷款的二手房交易，一要问房产政策，二还贷款，三交易过户。

1、了解交易流程。

买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

2、弄清产屋产权。

二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。

3、明确双方违约责任。

房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。