什么情况才会出现烂尾楼

烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。楼盘烂尾，其实开发商也不想遇到这样的情况，也会尝试用其他的方式继续开发，但是银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，只能烂尾。

在了解了烂尾楼形成的原因之后，应该也很清楚了，烂尾楼的出现跟开发商的实力有很大的关系，遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，有些购房者在买房之前没有认真评估一下开发商的实力，买了实力比较弱的开发商开发的楼盘，这样的楼盘就算不烂尾，也有可能会延期交房。

另外大家还要特别注意一下价格比较便宜的房子，这样的房子中也可能会存在烂尾房，这类价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了。但购房者要注意的是，这样的房子由于其前身不好，烂了一段时间，房屋剩余产权年限也随之减少，所以才会以低价出售的。

房子成了烂尾楼，房贷是不能停的。房贷是用户与银行签订的贷款合同，用户必须按照合同的约定按时归还贷款，至于烂尾楼的事情，那是开发商的问题，与这个房贷是无关的。而且如果停止供房贷，用户的征信中会有逾期记录，情节严重还会被银行要求一次性归还贷款本金与利息。

后续烂尾楼的事情解决了，而用户停止还房贷，那么连房产证都是办不下来的。