双拼房拆开卖可以买吗

双拼房拆开卖可以买。双拼房的买卖合同是需要买卖双方同时签字的。双拼房实质上就是两套房子。双拼房的所有权人一般为一个人，也就是一个人有两套房子。签订买卖合同的时候，要明确规定是双拼房，并且写明两套房子的情况。双拼房是指开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个房产证的。而有规定，商品房套型建筑面积在90平米以下的住宅，其面积必须占总开发面积的70%以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，因此开发商想出了双拼户型来盈利。

1、双拼房与普通住宅的性质是相同的，国家规定套型建筑面积90平方米以下住房，包括经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，所以开发商想出了双拼户型来卖。

2、需要注意的是由于有两个房产证，所以买来的房子看似一套，实际上是买了两套，也就是说如果买房者本来没房，现在买一套双拼房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。

3、按照新政策来说，个人购买普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减半征收契税，即1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，按1%*征收契税，除此之外不享受契税优惠。

4、如果是非双拼的120平方米的房屋，契税依然是1.5%，但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。