买房贷款利率是固定还是浮动

买房贷款的利率是浮动的。各大银行的房贷利率会在中国人民银行贷款基准利率基础上浮动变化，具体利率需要根据申请人的个人资质而定。另外，每年银行房贷利率都是在变化的，不同的银行会根据个人资质定制不同的贷款利率，一般个人资质较好的用户，获得的房贷利率就越低。

1、看银行对房贷业务的重视程度

在贷款购房时，可以先关注当地各大银行对房贷业务的流程，这主要体现在各个银行用于房贷业务的资金量。如果资金量大，说明目前业务量也大，房贷客户自然会更加受重视。

2、看贷款利率

现在每家银行都会推出按揭贷款业务，但是每个银行贷款的利率执行标准不一样，贷款利率决定了贷款人需要支付利息的多少，如果购房者想节省贷款成本，那么最好在贷款时，多了解几家银行的贷款利率，进行对比。

3、看银行贷款门槛高低

不同银行对贷款人有不同要求，如果想快速获得贷款优惠利率，最好是多问几家银行，了解房贷政策，比如对个人信用度的要求，获得优惠利率的门槛等，要结合自身情况进行合理选择。

4、看提前还款是否收违约金

对有提前还款的贷款人来说，最好是先了解下银行对提前还款的要求，因为有些银行对还款时间是有要求的，必须还款时间达到多久才能申请提前还款。