二套房和首套房的契税分别是多少

1、首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。首套房是指的“家庭”房屋总套数，家庭包含了购房者、购房者配偶、购房者未成年子女。当家庭成员名下都没有住房时，这就属于首套房。

2、二套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为2%。当家庭成员名下只有一套住房，再买住房时为二套房。

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。

3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

1、名下已有一套房，商业贷款已还清，再贷款买房，不属于首套房;如果房贷还有还贷过程中也属于二套房，享受二套房的购房政策。

2、全款买过一套房，银行里没有贷款记录，再去贷款买房不属于首套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，并在房屋登记系统查不到房产信息，再贷款买房也是属于首套。

4、贷款买过一套房，后来卖掉了，在银行征信系统里能查到贷款记录但贷款项已还清，通过房屋登记系统也查询不到房产信息，再贷款买房依然属于首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，能同时提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时也算首套房，并按首套政策进行计算。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售证明，申请商业贷款再买房也不能算首套房。