房贷可以延长年限吗

房贷期限可以申请延长，具体步骤如下：

1、借款人向贷款银行提出延长借款期限申请，如果是因为重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。

2、到当地的银行网点，向银行经理提供相关材料(《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件)。

3、银行受理并且审核通过之后，联系有关当事人签订《变更协议》。

4、办理《变更协议》公证和增补保险手续。

5、最后办理借款期限变更登记手续。

显而易见，房贷期限也会受贷款人年龄所影响，贷款人年龄越大，越不容易申请房贷。

为此，很多退休员工，虽然也符合房贷申请年龄，但是银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题，如果贷款人年龄太大，贷款期限比较短，月供和还款压力就比较大，银行要随时面临坏账风险，所以肯定不会给他们批贷的。

1、楼市调控政策：

这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。

2、房屋性质：

普通住宅最长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;

3、房屋年龄：

二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。

4、贷款人年龄：

虽说18周岁(含)以上65周岁(含)以下都可以办理房贷，但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。