共有产权房出租租金怎么分

共有产权房出租租金怎么分暂时是没有全国性的官方政策，不过北京已经了有相关的通知，其他省市可能会用作参考。《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》中提出北京市共有产权房租金分配政府部分采用的是定额收取，也就是管理单位方面给出一个收取单价，每月按照面积收取固定数目的租金收益，剩余部分由业主保留，房型和项目不同政府产权份额租金收益也不同，但是从给出的数据来看，居民收益要比直接按照比例分配高不少。

共有产权房只是在房屋产权上不是一个人私有的，而是有多个产权人共同存在的一种房产类型，所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权。与政府共同所有产权是以前比较常见的一种房产类型，但是整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者，也就是说，购房者买了这类房子之后，是可以完全自主使用房子的。

共有产权房的产权主要分为两个部分，通常情况下，房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，购房者在申请购买共有产权房的时候个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格。而如果购房者的条件还要艰苦一些，无力承担这些购房费用的话，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%。

共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。