花园洋房与普通住宅的区别

1、容积率不同：花园洋房容积率低，绿化面积高，所以花园洋房更加注重人们的生活品质。而普通住宅容积率高于花园洋房。

2、地段位置不同：花园洋房大多建在近郊，与市中心有一定距离，但是基本的配套设施还是十分完善的。而普通住宅不管是市中心，还是近郊可能都有。

3、价格不同：花园洋房平均价格要比普通住宅贵一些，这也是很多人放弃购买花园洋房的原因之一。

一、花园洋房的优点

1、容积率低、建筑密度低、人口密度低。

容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，洋房的容积率一般在1.8以下。容积率低，建筑密度低，总楼层少，实际户数少，人口密度低，居住舒适度较好。

洋房一般总楼层在6层以下，且多为1梯2户的楼层平面布局设计。

比如以一栋楼的占地面积来看，同样的占地面积，高层可建1楼32层的3梯8户电梯住宅，总户数达到256户。而洋房建成的是2个独立单元总高6层的1梯2户住宅，总户数仅为24户，可见以户数来看，洋房的密度仅为高层的1/10不到。

显然，洋房的人口密度比高层低得多，这也是花园洋房舒适性高的最重要原因。

2、洋房的整体定位高，设计和建造水准高，洋房的整体品质高。

洋房外观漂亮洋气，房屋建筑品质高，硬件配套设施优良，无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工艺精良，洋房的整体品质高。

比如，洋房的外观设计，运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，在楼栋楼层设计时强调户户有景观，底楼每家都有花园、顶楼每户带露台等等。

又比如在户型设计上，通常采用一梯两户设计，保证户型方正实用户户南北通透、南北双阳台、主功能区多开间南向，动静分区干湿分区，主卧宽敞带独立衣帽间和主卫等等。

整体来看，户型比较优质，且非常注重细节设计，比如电梯入户、宽景阳台、U型厨房等等设计。

3、物业服务等软件配套更加优秀。

花园洋房由于定位高，房屋的品质也比较高端，售价通常也比较贵，定位主要购买人群为中高收入群体。

中高收入群体不光是收入高，其追求的不仅仅是一个质量好的房子，更多的人注重的是一种高品质的生活方式。

通常花园洋房的物业服务相对来说品质也是比较好的，除了基础的物业管理以外，更精细更精准的物业服务也应运而生。

经过以上分析，花园洋房相对于高层来看，这三大优点可以总结为一个主题和重点——花园洋房的居住舒适性更高。

二、花园洋房的缺点

事实上，任何事物都具有两面性，除了优点也有相对的缺点。

花园洋房主要的缺点——又远又贵，买也困难，卖也困难。

市中心寸土寸金，通常容积率高。而花园洋房容积率通常低于1.8，政府规划地块时通常将容积率低的地块规划在郊区，故花园洋房通常建在远离市中心的郊区。

花园洋房由于密度低，住户少，户均占地面积多，房子各个方面定位较高，再加上洋房价格还要符合购房者的心理和身份定位，自然房价就比普通高层贵得多。

由于花园洋房又远有贵，造成很多工作在市区的朋友，非常纠结要不要去远郊区购买更贵的这个洋房。而买到手的洋房呢，也因为同样的原因，造成转手困难，难以卖出。

当然，花园洋房除了这一个主要缺点外，还有比如楼层矮视野差、隐私也不如高楼层好、孩子上学远、公交地铁出行不便、买东西不方便。

底楼层返潮蚊虫老鼠多、有的朋友还花粉过敏，甚至还有网友说赠送面积实用性差（因为一用就被定性为违章，比如种菜种花都算违章）等等缺点。