过户房子的流程需要几天

房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一周左右，过程中的几个时间点如下：

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。

2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。

4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带的资料：

1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。

2、房产证、土地证明材料。

3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。

4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。

5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件。

6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。