二手房交易是怎样的

1、查看房源信息，亲自看房

依据报纸、网络等新闻媒体，建立与卖主的信息内容沟通渠道、现场查房、检查区域、议价、明确购房意愿，同时规定出售人所需的合理合法材料，如房屋出售人的资格证书、身份证明、户口本等其他有效证件。(如今很多城市政府部门上线了二手房网上交易系统，这是最权威的)

2、签订二手房买卖合同

当买卖双方约定的价格、确定交易量意愿、给卖主提供相应的房屋证明时，买家支付定金即可。(需要注意的是，在签订合同之前，双方可以持房产证查询房产档案。对于没有产权年数或部分产权的，法律规定禁止出售)

3、金融机构申请贷款手续

如果购房人需要借款买房子，交易双方达成合作意向后，由借款人特定的资产评估公司相互进行评定，确定贷款金额，双方签订了购销协议，交易双方应向借款金融机构申请贷款，产权证经银行信贷审核后，买主申请办理房屋产权证后，须附金融机构申请办理其他不动产登记手续，由其出示不动产登记证书。

4、产权交易中心申请办理产权转让手续

合约签署后，交易双方一起到房地产交易中心申请核验，申请办理产权过户手续。买卖双方在房屋所有权变更后，将买卖原料交到颁证单位，买主只需拿到房产产权证通知书到颁证单位领取新的不动产登记证书。当对方变更产权登记时，买主领取房屋产权证时，金融机构将一次性发放贷款。

5、其他事项

购买者支付购买房屋的款项，卖方交付房屋并支付其领取该房屋之日之前的所有费用(包括水电、煤气、水、电、暖气、物业管理费、有线电视费用等)后买卖交易。

买二手房要交以下税费：1、契税;2、营业;个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税;4、印花税;5、土地增值税。

1、买方看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任、确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7～8个工作日左右。