民法典规定回迁房有房产证吗

回迁房也是可以办理房产证的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双方经过协商，在自愿平等的基础上签订的买卖合同，并且合同的内容没有出现违反法律强制性规定或是社会公共利益，回迁房买卖协议是有效的。

回迁房他属于是安置房，想要买卖的话，需要原房主拥有该房子的年限满5年，并且缴纳了土地出让金和税契等费用，然后才可以自由进行买卖，才能够把房子过户给他人。

回迁房土地如果是国家划拨的，这种情况下也只有满5年才能进行交易，必须缴纳相关费用，缴纳出让土地金。

1、回迁房买卖协议书开头需要先写上甲方(出让方)、乙方(买受方)、丙方(中间人)。

2、下面就要写根据我国有关法律，甲乙双方在自愿平等协议一致的基础上，乙方向甲方购买了某处房屋。

3、甲方在某处有一套回迁房，房屋的编号是某某号，面积是多少……。

4、还需要填写付款金额，如果是一次性付款，要在协议书上写清楚，把房屋的协议书、钥匙、进户证等所有的手续都交给乙方来保管等等信息；

5、如果由一方违约需要支付违约金等字面信息。

6、最后需要双方签字，写清楚电话号码和身份证件号码，写明签订协议的日期。

1、查看房产证。回迁房限制3年内不能进行买卖，因此在购买前需要先看房产证。没有房产证的情况下需要做好公证手续，防止卖房违约。

2、考察开发商、小区环境等。在购买之前考察开发商是否靠谱，小区环境是否良好等。

3、考察房屋质量。防止开发商偷工减料的行为。