住宅公寓和商业公寓区别

1、产权年限不同

住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商业公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商业公寓。

2、水电费标准不同

住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。

3、房屋用途不同

商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商业公寓”。

4、交易税费不同

如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。而商业公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型大致可分为以下三类：

1、普通公寓：住宅用地，公寓产权，70年，户型面积小，30~60平米;精-装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓：商业用地，商务公寓产权，40年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳);产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。