按揭中的商品房可以买卖吗

按揭中的商品房可以买卖，前提是必须取得不动产证，取得不动产证后可以通过转按揭的方式交易，转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

1、选好贷款银行

虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务都存在着一定的差异，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。

2、注意证明还款能力

在办理二手房转按揭贷款的时候，借款人也需要证明自己的还款能力，如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。

3、明确合同约定

办理二手房转按揭贷款时，需要买卖双方签订房屋买卖合同，其中有一些细节问题需要双方都注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。

1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的);

2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利;

3、若是因房屋出售申请转按的，房屋必须要是为现房，且取得了房屋产权证;

4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的，所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。