还不起房贷房子不要了首付能退吗

房贷还不起了，即便客户不要房子，之前支付的首付款也是无法退还回来的。大家需要注意，面对客户无力偿还房贷的情况，如果拖欠时间过久，银行经多次催款都没反应，甚至联系不上客户，是很有可能会起诉客户的，届时法院估计会强制执行，扣押房产进行拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。

而若抵偿后还有剩余，则会将剩余款项退还给客户。要是拍卖所得资金还不足以支付欠款的话，届时不仅房子没了，客户依然需要背负还款责任，继续偿还剩余贷款。

建议客户平时养成按时还款的良好习惯，实在没有还款能力，也不要直接逃避不还，为避免之后被银行起诉、法院收走房屋，客户可以主动联系银行客服进行协商，说清楚自己实在没有还款能力的情况，然后尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。

房贷中途供不起又卖不出，用户可以将房子租出去，以房租抵部分房贷，分担自己的还款压力。而且有的房租出去的租金比较高，甚至租金可以完全覆盖掉房贷。由于房产卖不掉，因此只有租出去才可以解决问题。如果可以卖出去，当然是最好的。

用户申请房贷时，也要考虑自己未来几十年的还款能力，不要背负超出自己能力范围的房贷。

可以先跟银行协商处理，之后是否拍卖房子由银行决定。

一般情况下，如果没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催户主还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给户主，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。