二手房买房贷款下不来首付能退吗

二手房买房贷款下不来首付能退，根据规定，商品房买卖合同约定，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。而如果是因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷，则不能退首付。

1、信用问题

如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。

2、政策问题

如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。

3、资料不齐全

如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。

1、有逾期还款等征信问题记录

一个人的信用非常重要，特别是买房需要借贷大笔资金，如果个人信用不良就会被拒贷。侥幸的话，如果逾期次数少、金额小，还有可能会给你通过，但最好不要有信用不良记录。贷款逾期，或为他人担保，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，都有可能被拒贷。

2、购房者年龄及收入不符合要求

年龄是一个硬性指标，通常银行规定申请人的年龄在18-65周岁。年龄太小太大都不好通过。在收入方面，有一个原则，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍。如果不符，自然会被拒贷。即使能够获贷，贷款额度也不会高。

3、被发现提供虚假材料

有些购房者心存侥幸，为了顺利获贷会提供一些虚假证明或材料，结果可能弄巧成拙，一旦被发现，很可能被列入黑名单，更别说给你批贷了。

4、所购房屋楼龄过大

银行出于风险考虑，会对楼龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，最短年限为15年，最长为30年，更严格的要求不能超过10年，如果不符合房龄要求，很有可能就被银行拒贷了。