房贷每月怎么向银行还款

房贷每月只要往绑定的还款银行卡里存钱进去，到了还款日银行系统自然会自动进行批扣，以完成当月还款。

而缴存有住房公积金的客户还可以申请办理公积金对冲还贷业务，若办理月冲，那银行系统会每月逐期从客户的公积金账户里扣除相应金额用以偿还当月应还本息;若办理年冲，则银行系统会每年一次性从公积金账户里扣除余额用以抵偿应还本金，在之后月数则会重新计算月供，继续还钱进银行卡，系统从卡里批扣。

而大家需要注意，房贷可选的还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金，二者计算的月供是不同的。

其中等额本息是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

通常，贷款是可以提前还款的，提前还款可以选择提前全部还清，还可以选择提前部分还款。

在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。而部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变;二是减少月还款额，贷款年限不变。

在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第二种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。

还款人要准备违约金。提前还款要注意看贷款合同中是否有需要交纳违约金，算一下违约金是多少，要在去银行提前还款的时候准备好这笔违约金。

其次，还款人要打电话要向银行咨询提前还贷的申请时间以及所需要的证件及资料。

再次，还款人根据银行的要求提前填好还款申请单。

最后，还款人要携相关证件到银行提交还款申请表，并且在柜台存档。