缴纳过房屋维修基金的二手房如何处理

1、买方与卖方经由协商后，可按必定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限-原业主所购房屋与房屋的时间差)/房屋产权年限。

2、双方经由协商后，买房可与业主共同承当这笔费用，即买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

3、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

4、房屋业主不赞成将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与买房分担这笔费用的情况，购房者如果购买该套房屋，则需承当原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

1、钱财归属不同：在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的有义务按时缴纳物业费。

2、使用流程不同：业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

3、使用范围不同：房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。