收房验房注意什么

1、各种收房资料要齐备：购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。

2、看交房日期是否逾期：购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。

3、和开发商共同验收新房：业主一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

4、先验房再办理手续：业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

1、检查层高

在验房时，测房屋高度是必须的项目(单层的高度误差最大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内)。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50m的地方进行。但离角50m后，又容易造成误差。

所以，要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。

2、检查墙面、地面空鼓

用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。

3、检查墙面裂缝

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。

如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题，必须处理。

如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。

4、检查门窗

防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。

5、检查渗水

对于卫生间厨房的渗水，主要看顶面有没有渗水，不管承建商做的怎么样，装修时都要重新刷防水。如果不放心，可以自己倒点水检查一下。

检查墙面和门窗附近是否渗水，门窗边如有渗水现象，需要做淋水试验，查明漏水点。

6、检查下水是否畅通

用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。

其实想要全面验房，需要注意的点还比较多，比如电路、燃气、管线，公共环境等，请专业验房师检验的还可以多和同小区的邻居交流，如果发现问题，及时去找物业解决。