烂尾楼为什么不能买

1、款付了拿不到房子。买房后都是想要尽快收到房子的，但烂尾楼通常都交房无期，购房者钱付了却收不到房子。

2、房子产权年限在烂尾过程中流逝。一般住宅的产权年限都是70年，而产权年限是从开发商拿地开始算的，烂尾楼不能建设完成交房的话，业主收不到房，房子的产权年限也在逐渐流逝。

要明白烂尾楼盘通常分为主动烂尾和被动烂尾。

1、主动烂尾

所谓的主动烂尾，就是指开发商自己主动停止建造楼盘的一切行为。当开发商拿了地开始建楼，突然房价市场发生了巨大的变化，已经建好的楼盘没有办法卖掉，而开发商全部是以盈利为目的的，如果继续开发而房子到时卖不掉将会面临破产，因此无奈只有放弃。

2、被动烂尾

一般来说，被动烂尾其实就是指开发商因外界因素而停止了建造楼盘的行为，比如，开发商资金链断裂。在通常情况下，被动烂尾，都是因为资金链断裂、项目纠纷和违规开发而导致楼盘不能继续建设，成为了烂尾楼盘。

维护自己权益要清楚以下几点：

1、不要轻易退房

如果你发现自己购买的楼盘成为了烂尾楼，大多数人都会立马退房，但不建议这样做。如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，你也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。

这样一来，购房者你的房款能不能要回也是一个问题了，此外，如果你退房了，那么在这个时候，购房者和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系，问题就会很难解决。

2、不要过于着急起诉开发商

很多购房者在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。因为小编觉得，如果调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，先给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹集到资金，完成工程，从而将可能的损失降到最低。

3、最好统一团结起来

如果你碰到烂尾楼的事情，那么请先不要过于惊慌，最好找上同一期楼盘的其它购房者们。如果购房者决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。