房贷利率打7折什么意思

房贷利率打7折是指执行利率会在基准利率上7折，即执行利率=基准利率*0.7利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量/本金x时间×100%。

全国实施了“新房贷”政策，即房贷由原来的央行基准利率浮动的方式改为在LPR报价利率基础上加点的方式形成。举个简单的例子，原来的房贷是是基准利率上浮10%，那么实际房贷就是4.9*110%=5.39%，而实施房贷新政策，LPR利率为4.85%，如果加点50个基点，实际实贷利率为4.85%+0.5%=5.35%。

那么比如说购房者当地的银行给出的就是加点50基点的利率水平，那么此次LPR利率下调至4.75%之后，实际房贷利率就是4.75%+0.5%=5.25%。

也就是说，降息之后，新买房者可以享受到更低的利率，比降息之前会下降0.1%的水平，但是这只针对实施“新房贷”政策之后买房的人。

而此次“降息”的举动，如果通过合理的方式，还是可以降低自己买房成本的。

值得注意的是，提前还房贷也有着很多注意事项，银行对于时间和金额都会有规定。不同银行在还款要求上也会有区别，因此一定要先了解清楚银行的要求，不要随意提前还房贷。出现这几种情况的话，就不建议提前还房贷了。

1、等额本息还款

在等额本息还款方式之下，已经偿还了超过一半的贷款后，剩下来的月供本金占比相对来说比较大，而剩余利息较少。这个时候如果选择提前还款的话，并不会省下什么钱。因此也没必要选择提前还款，就按照每月正常还款是最为稳妥的。

2、人民币升值

人民币升值也就意味着我们手中的钱更加“值钱”了，这时候可以将资金用于其他方面，选择一些回报率较高的项目，自己也能获得更多的收益，是没必要用于提前还房贷的。

3、等额本金还款

等额本金还款与等额本息还款听上去比较相似，不过含义是完全不一样的。选择等额本金还款这一方式的话，还款时间超过三分之一时提前还款就不划算了。

4、申请房贷时享受低折扣率

有些人在申请房贷的时候，就已经享受到低折扣率了，在基本利率之上又打了折扣，这时候就没有必要提前还房贷了。因为如此低的利率，一直按照这一利率还款还是非常省钱的。