土地使用权面积大好还是小好

土地使用权面积大好。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用和有限处分的权利。

土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。

依照国家要求，国有土地特性不需要在房产证上注明土地使用面积。换句话说，假如您的房地产证上土地特性上写着“国有”就不容易影响之后的房地产交易交易；假如房产证上全都没写，那便是房产证上没登土地信息。这时，买房者应当去房管局规定拆换有土地信息的新证。但是，此项信息对二手房交易沒有影响，沒有土地使用面积的房屋依然能够申请办理贷款。若是房子被纳入动迁范畴，也不会受其影响。但您假如想将房屋做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息变更了，不然抵押贷款很有可能会越来越不便。

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。