开发商交付商品房的必备证件是什么

开发商交付商品房的必备证件是三书一证一表，分别为《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

1、准备工作要齐全，需要的材料要及时准备好。材料方面三书一证一表这些必需品一定要准备齐全，这些文件不仅是帮手，也是一个约束，尤其在有任何问题出现时，能够有依据可找，也是对我们自身利益的负责;其次，购房合同也是要携带好的，以及尺寸的户型图和一些相关的简单一点的基本的验房测量工具，这会方便对房屋进行测量和对照勘察，保障我们是在有证可查的前提下进行。

2、实地考察时注意房屋的面积和房屋结构。通常，如果房屋的实际面积和房屋合同所指出的面积在3%以内的化，是正常的误差范围;但如果是超过3%的，可以根据合同的约定要求对方进行赔偿;房屋结构的验收，可以注意看结构上是否与合同一致，以及层高是否达标，一般的层高在2.6米以上是比较舒服发一个高度。

3、查看房屋内主卧以及客厅处靠近露台的的地上或者天花板上是否有裂痕。一般来说，如果是与房间横梁相平行的裂痕，我们可以进行修补，修补过后是能够正常使用的;但如果裂缝与墙角和横梁是垂直或者十分倾斜的，那就表明房屋的质量是有问题的。除了这些地方，在验收房屋时只要发现了有裂痕的情况就要及时注意和请求处理。

4、检查门窗是否齐全完善。表面扭曲变形、破损或者有很明显的刮痕损伤的化都可以要求更换;注意门窗的安装是否存在明显的缝隙，开合是否方便，以及开关门是否会有噪声等这些方面的问题都可以注意;除了这些，也可以检查下窗子的排水口打通好了没有，同时确保窗扇的密封性和玻璃是完好的。

2、检查电路，确保电路的规范合理。看插座开关位置的合理度和便利度，是否能正常使用，以及漏电保护和接地保护设置的齐全;看电器灯具是不是正常的连接好了能够正常的使用，同时对电表和开关面板等部分进行检查看是否有损坏，能否正常工作。