公积金和商贷混合贷款怎么还

公积金和商贷混合贷款与普通贷款的还款方式是一样的，借款人每月只要按照还款计划按时还上当月应还款额即可，银行一般每个月都会发送账单给客户的，账单上会注明当月应还的具体金额是多少。只是组合贷款因为有商贷部分，也有公积金贷款部分，所以一般会设立2个独立账户，两部分分开从2个独立账户当中还。

而因为人们在办理贷款的时候通常都会和银行签订代扣代缴协议，所以客户通常只要保证绑定的银行卡里余额充足即可。银行系统到了还款日那天一般就会自动从客户绑定的银行卡里扣取相应的金额用作还款，并不需要客户每个月主动去还款。

但若是绑定的银行卡里余额不足，或者卡片出现异常状况，那可能就会导致银行系统扣款失败，还不了款，从而造成逾期，影响到个人信用，所以客户要时时留意卡片的状态。而客户如果想要提前还款，也可以向银行提出申请。

1、需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息;还有很重的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

2、有些购房者想每月提前把公积金理得钱取出来，该如何操作呢?组合贷款的公积金部分的钱可以全部从指定的还贷账户里面扣，而不从公积金卡里面扣。

如果没办理过银行委托代扣公积金还贷，就能领出公积金，领完后可再办委托公积金代扣，使用每月的公积金来还贷，这样可以大限度地、及时地使用您的公积金。一旦委托银行代扣，公积金账户就冻结了，直到还完贷款，不得再领取公积金了。

3、公积金还款还可使实行对冲还贷的方式，但前提条件是先冲还公积金贷款，冲还后如尚有余额可以冲还商业贷款。所以如果您选择的是月冲，那么每月在为您冲还公积金贷款的月还款后，您的公积金账户内尚有余额的，那么会继续为您冲还商业贷款的月还款。

另外，公积金冲还贷扣款顺序是：主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额-参贷人基本账户余额-参贷人补充账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取;当账户余额均不足时，再从您贷款银行指定的现金还款账户中扣款。