开发商破产业主可以不给银行还房贷吗

开发商破产业主不可以不给银行还房贷。虽然开发商破产，但业主也已经向银行按揭贷款，则业主须按照业主与银行之间的借款合同履行还款义务，而业主与开发商之间属于房屋买卖关系，双方属于独立的法律关系，还款义务不因开发商的破产而消灭，若开发商破产导致房屋无法交付，损害业主的合法权益，业主可以与银行协商暂停还款，并委托律师向人民法院提起诉讼。

1、应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

4、开立专门还款账户。在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

1、开发商资金链断裂，引发房子烂尾。这种情况下，先找到开发商进行协商，如果开发商能够在短时间之内找到资金进行建设，可以给开发商时间，进行等待，完成后续的建设工作。

2、开发商破产，引发房子烂尾。这种情况下，就需要进行维权，通过合法的法律咨询，确定自身的产权归属是非常重要的，并且能够依照程序向房管部门请求处理房产证，澄清产权就能得到更多的法律支持。