公积金贷款后买房可以用商贷吗

公积金贷款后买房可以用商贷。这个没有限制，但是贷款人还是需要满足一定的条件。比如借款人具有完全民事行为能力、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上、能提供购买自住住房的有效合同或协议等，以及银行规定的其他条件。

公积金贷款买房的好处是：贷款利息特别低，远远低于同期普通的银行贷款，进行公积金贷款买房，在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力；用公积金进行贷款买房，可以选择很多很多种房型进行选择，比那种普通的银行贷款买房的自由性要强很多。

公积金贷款买房的缺点是：公积金贷款买房有数额的限制，没有缴纳足够年限的公积金是无法进行贷款买房的，这在买房的时间性限制比较强，尤其是对于某些年轻人来说，缴纳公积金的年限不够，就可能无法利用公积金买房。

商住房不可以办理公积金贷款。商住房是属于商业性质的，不在公积金贷款的范围之内，可以申请公积金贷款购买的房屋只包括商品房，现住房、二手房拍卖房以及无产权住房。并且用公积金贷款时，还需要满足很多条件，只有参加住房公积金制度的职工才能有资格申请住房公积金贷款。还要有一定的缴存时长，必须正常缴够六个月以上或者公积金存放一年以上才有资格申请贷款，因为贷款人缴存住房公积金的行为不正常，发放贷款后容易产生风险。其次还要求贷款人的年龄与贷款年限之和必须要小于70岁。

1、购房者的公积金账户必须建立了满一年，即十二个月，这十二个月的公积金必须是连续缴纳的，直至购房时都不能断交。

2、购房者需要征得审批中心的同意，其所在的单位的公积金缴纳状态，应该是缓缴状态。

3、购房者不一定必须是在职人员，只要是职工在职时连续缴纳够了公积金，那么其在退休后，依然可以用公积金申请贷款，购买二手房。

4、购房者本人及其配偶的征信不能有问题，并且不能有有问题的贷款记录。