公积金贷款结清注销后再买房还可以贷款吗

大多数银行，只要借款人还清房屋的公积金贷款后，就而可以解除房屋抵押登记，解除抵押登记后，就不会影响贷款再买房，但是需要贷款人的结清证明，不然是不会给贷款人贷款买房的。

1、贷款利率：商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

2、贷款比例：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

3、贷款流程：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

8、审批机构：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

9、年限和额度：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说，商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

10、二套房：商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

公积金贷款相比商业贷款一般有以下三个优势：

1、贷款利率更低，公积金贷款在央行公布的基准利率里是明显低于商业贷款的。

2、贷款金额多，商业贷款只能借到限额的70%，而公积金贷款可以贷出95%，相对而言买家承担的首付压力小。

3、贷款期限长，商业贷款二手房只能贷款20年，公积金贷款却普遍达到30年。