住宅式公寓和住宅的区别是什么

1、产权的年限不同。公寓房的产权年限是在40年;而普通住宅的产权年限是在70年。

2、落户政策不同。公寓房不可以申请落户;而普通住宅拿到产权证件之后就可以申请落户。

3、价位不同。普通住宅的价位比公寓房的价位要贵出10%~25%左右。

4、生活成本费用不同。公寓房的水、电费用是按照商业标准收取的，比普通住宅要贵一些。

公寓比住宅便宜的多，就算是如此，公寓的房子也不是很受欢迎。

1、因为公寓不限购不限贷，产权只有40年，而住宅产权有70年。税费是按照商用房来交得比正常住宅的税费要高出很多的。，但是当你在卖的时候可能是接盘的人比较的少。

2、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷，而大多数一二线城市的住宅都限购。

2、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。

3、公寓租金收益高，可以房养贷，压力小。

4、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。

5、能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意。

6、能租，即区域有产业支撑，周边人流量大，流动人口多，好出租，且价格美丽。