如何选到真的好房子

1、容积率越小越好：

容积率=总建筑面积/总占地面积容积率是房地产对于开发商和购房者都很重要的参数。对于开发商来说，占地面积不变的情况下，容积率越大，可建的面积也就越大，这样单位土地面积成本就越小，利润越大。对于购房者来说，容积率越大，说明整个地上建筑的户数相对较多，所居住人口数量就多，那么每个人所得到的空间也就越小，居住的舒适度就很差。例如：在一个卧室里，住一个人和住10个人的舒适度是不一样的。容积率在0.3（别墅级）-5（CBD级）之间，个人认为，个人住房在1.3-1.7之间为宜。

2、销售证件：

包括销售五证：建设用地规划许可证，国有土地使用权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证；还有门牌号审批表。要注意保证证件上的楼号和所购买的楼号是一致的。和此套房没有抵押。销售证件固然重要，但也不是证件齐全就会万无一失的，还要综合考量开发商品牌，信誉及工程进度情况。现阶段五证齐全的知名开发商的项目出现烂尾的也比比皆是。

3、现房or期房：

现在建议还是尽量买现房，直接就能入住的，现房的好处不用说，眼见为实，收房快，最主要是收房有保障，项目已落成，开发商出现资金问题的概率小，最差有房子在，那些交了钱，房子没建完且停工的业主们真的是欲哭无泪啊。

4、位置、交通、配套、价格：

这四点很重要，直接影响到未来的生活质量，这四点意思相同，互想影响，位置好的，交通和配套都差不了，价格也低不了。所以根据自已的实际情况先选择一个大的区域，再去寻找具体目标。

5、多层or高层：

毋庸置疑，当然是选多层，好处很多，公摊小，流动人员少，不会吵杂，主要是免去电梯的安全隐患。另外大众欢迎，升值保值。

6、户型：

户型体现的是内部居住的小环境，但受面积制约，最好做到动静分区，干湿分离，动线合理，小户型要做到南北通透，采光视线好。稍有不足也可用装修来适当弥补。

7、附加功能：

现代住宅不仅是一个居住的场所，很多房层带有超值的附加功能，让居住更享受，居住更舒适。比如现在的智能型住房，温泉入户住房，办公型住房等。能买到带附加值的功能型住房也是一大幸事。

8、物业：

物业就是买的房子的售后服务，这里不多说，你懂的。开发自带物业往往是最好的选择。

9、楼宇位置：

这点很关键，房屋的楼宇所在位置对居住生活影响很大。注意不临街，不挡光。

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。